Találd meg álmaid otthonát!

1. Építészet

Teherhordó szerkezet

Az épület teherhordó szerkezete a statikai tervdokumentáció szerint kialakított sávalappal és talpgerendákkal kerül megépítésre. Az épületen belül pilléralapok és tömbalapok lesznek. A sávalapok tetején monolit vasbeton gerenda készül. A lépcsők monolit vasbeton szerkezetűek.

Teherhordó falazatok

A homlokzati falazatok 30 cm vastag X-Therm vázkerámia falazó-blokkból készül. A lakások és a közös terek között 20 cm vastag hanggátló vázkerámia vagy azzal egyenértékű egyéb hangszigetelő lakáselválasztó fal, a szobák között pedig 10 cm-es gipszkartonfalak kerülnek felépítésre.

Aljzatbeton

Simított aljzatbeton (fűtőbeton) max. 36 m²-es táblákban teljes keresztmetszetében dilatálva, tárcsázott felülettel, a falcsatlakozásánál 1 cm vastag, teljes keresztmetszeti szélességű, polietilén peremszigetelő sáv beépítésével. Technológiai jellegű szigetelések készülnek mindenhol, ahol friss beton szerkezetek érintkeznek a falakkal. Azonos technológiai szigetelő fólia alkalmazott továbbá minden olyan szerkezetben, ahol beton, illetve vasbeton szerkezetek hő- és hangszigetelő anyagokkal érintkeznek. A technológiai szigetelés 0,09 mm vtg. polietilén fólia. A szigeteléstartó aljzatlemez 15 cm vastagságban készül, alatta Dörken Delta-MS nagy testsűrűségű, speciális polietilénből készült, nyomásálló dombornyomott lemez kerül elhelyezésre, mint szerelőbeton kiváltás.

Tetőszerkezet

Az épületen 40° tetőhajlású tetőszerkezet hagyományos, ácsolt “torokgerendás” kivitelben, vagyis 2x5/20 cm keresztmetszetű fogópárokkal készül. A talpszelemen és a székoszlopok 15/15, a szarufák 10/18, a fogópárok 2x 5/15 cm-es keresztmetszetűek. A középszelemenek és a gerincszelemen a viszonylag nagy fesztávolság miatt rétegelt-ragasztott, 25/15 cm keresztmetszetű anyagból készülnek. Faminőség: C24 A tetőszerkezet átszellőztetése szellőzőelemek beépítésével, ill ereszmenti szellőzősáv beépítésével megoldott. A meglévő, ill. beépítendő faanyag láng- és gombamentesített.

Tetőhéjalás

A lakóépületen a tetőhéjalás Tondach Planoton 9 FusionProtect fehér kerámia tetőcserép fedés lesz fehér színben gyártói alkalmazástechnika szerint kivitelezve! Az ereszcsatorna- és az alatta közlekedők védelmében hófogok lesznek elhelyezve. Az eresz oldali beszellőzés kialakítása megoldott. A gépészeti helyiség teteje, valamint a kiugró konzolok fedése is korcolt fémlemez fedéssel készülnek. A gépészeti helyiség teteje: „antracit”, a kiugró konzolok fedése: „bronz”.

Hőszigetelés

Az épületre 12,0 cm grafitos, ill. 20 cm fehér EPS polisztirol hőszigetelés kerül, mivel az épület külső határoló szerkezete így teljesíti az U≤0,24 W/m2K értéket. XPS hőszigetelés lábazati zónában készül rétegrend szerint 12 cm vastagságban. Tervezett hőszigetelés: BAUMIT XPS. A bővítményi részen a talajon fekvő padlóba 12,0 cm N100 hőszigetelés kerül. Tervezett termék: Austrotherm AT-N100 polisztirol hőszigetelés. A könnyűszerkezetes födém hőszigetelése Rockwool kőzetgyapot hőszigetelés felhasználásával történik 30 cm vastagságban rétegrendi kiírás szerint. Hőszigetelés előtt a könnyűszerkezetes tetőszerkezetre rétegrend szerint egy réteg párazáró réteg lesz beépítve, amelynek Sd értéke nagyobb vagy egyenlő 100 m. A tűzvédelmi célú A1 nem éghető kőzetgyapot hőszigetelést a tűzvédelmi dokumentáció tartalmazza.

Homlokzati nyílászáró szerkezetek

Műanyag nyílászárók kívül antracit-, belül fehér színben, melyek fokozott légzárású szerkezetek, hőszigetelt üvegezéssel ellátva, ahol a nyílászárókra U=<1,15 W/m2K követelmény vonatkozik.

Festés, mázolás

A beltérben az oldalfalakra a mennyezetekre teljes felületű glettelés után két rétegű, matt, fehér beltéri diszperziós festés készül.

Vízszigetelések

A talajnedvesség ellen: hegeszthető bitumenes vastag lemez egy rétegben, min. 4 mm bitumenes vízszigetelő lemez SBS-modifikált bitumennel, üvegszövet hordozón, alsó felületén poliészterfátyol 250 g/m2 fólia kasírozással MSZ EN 13969 szerint, pl.: Villas E-G 4 F/K Extra elasztomerbitumenes hegeszthető lemez, vagy vele műszakilag egyenértékű vízszigetelő lemezzel az előkellősített felületre a falak és a padozat alatt, a lábazati falakra az előírt min. 30 cm magasságig felhajtva a csatlakozó terepszinthez képest a függőleges vízszigetelést a padlósíkíg készítendő el külön megrendelői igény szerint. A vizes terekben, mosdókban, fürdőszobákban, wc-kben, a burkolat alatt és a falakra két rétegű, legalább 3,20 kg/m² vastagságú, kent, kétkomponensű használati víz elleni szigetelés lesz felhordva. A szigetelést általános helyen 20 cm magasságig vezetjük fel a falfelületekre felületfolytonosan. A szigetelés a rendszer előírásai szerint előkészített és kellősített felületre és védelemmel, a szükséges hajlaterősítő sávok alkalmazásával lesz elhelyezve.

BELTÉRI nyílászáró szerkezetek

A beltéri nyílászáró szerkezetek magyar szabvány szerinti méretben, CPL borítással készülnek. Magassági méretük 2,10 m, egységesen három oldalon falcolt, papírrács betétes ajtólap szögletes élekkel, utólag szerelhető típus termékek egyszeres takarással, gumitömítéssel, folding (utólag szerelhető) tokszerkezettel, küszöb nélküli kivitelben, helyenként tolószerkezetes kivitelben.

Homlokzati felületképzések, burkolatok

Az épület vakolt, ill. burkolt megjelenésű. A homlokzati felületképzéseket a homlokzati tervlapok tartalmazzák.

Burkolatok

Az alaprajzokon megjelölt helyiségekben min. 60x60 cm, a vizes helységekben pedig igényes megjelenésű és magas kopásállóságú min. 30x30 cm greslap burkolat készül. A fugák szélessége 2 mm. A burkoló lapokat folyékonyágyas flexibilis csemperagasztóba rakjuk, rendszerazonos flexibilis fugázó habarccsal, és a negatív sarkokon, valamint a dilatációknál tartósan rugalmas szilikonnal (BAUMIT Baumacol Silikon) tömítjük. A burkolat anyagából egy sor lábazat lesz kialakítva. A többi helyiségben, mint pl. a szobákban, gardróbban laminált parketta készül. A beltéri lépcsők faburkolatot kapnak. A WC helyiségekben a falburkolat 1,20 m magasságig készül, a fürdő helyiségekben, valamint a mosókonyhában pedig mennyezetig. A konyhában a pult felett 60 cm magasságban. Bordűr, mozaik, szegélyléc kérése esetén méterenként 5000 Ft felár kerül felszámolásra.

Csapadékvíz elvezetés

A telken keletkező csapadékvíz a hatályos HÉSZ előírása szerint, ha a telek új beépítése, burkoltság növelése hatására az elvezetendő csapadékvíz mennyisége meghaladja a telekről korábban elvezetendő csapadékvíz mennyiségét a többlet csapadékvíz visszatartására telken belül - a burkoltságot növelő beruházással egyidejűleg - záportározót kell létesíteni. A záportározó befogadóképesség: 14 m3

Korlátok és térelhatárolások

A korlátok antracit színűek lesznek. A korlátok kialakítása az OTÉK előírása szerint készül.

2. Gépészet, külső közműellátás

A gépészeti rendszerek kialakítása során nagy hangsúlyt fektettünk a környezetterhelés minimalizálására. A takarékos energiafelhasználás érdekében a gépészeti rendszereket a mai legmodernebb technikai színvonalnak megfelelően alakítjuk ki, ezzel minimalizálva a felesleges energiafelhasználást.

Vízellátás

Az ingatlan főmérője a telekhatár közelében elhelyezett vízmérő aknába került elhelyezésre. Az aknából a vezetéket földben vezetjük központi gépész helységbe. Innen a lakásokba tervezett csapolókat ellátó belső alapvezeték a földszinten padlóban vezetett, onnan a strangokban vezetett műanyag anyagú vezeték. Belső ivóvíz hálózat Az épületbe az ivóvíz bekötés a gépész helységbe történik. Az ivóvíz hálózatot visszamosható központi szűrővel látjuk el. Az egyes strangok ürítős gömbcsappal kötnek az alapvezetékre. Az lakások almérőit a strangokon elhelyezett mérőszekrényekben helyezzük el. A mérők előtt kiszakaszoló golyóscsap lesz beépítve. A belső vezetékek anyaga műanyag cső. Az lakások belső vezetékei a falakban, illetve a padlószerkezetben futnak. A padlóban (lépéshang gátló rétegben) szerelt vezetékek NMC Climaflex Stabil típusú, vagy vele egyenértékű szigetelésűek. A berendezési tárgyakat ellátó felállások falhoronyban (szükség szerint szerelőfalban) készülnek.

Használati melegvíz ellátás

A használati melegvíz ellátás a földszinti gépház helyiségben elhelyezett HMV tartályon keresztül történik. A HMV kört cirkulációs rendszerben alakítjuk ki. A tervezett almérőket az épületben hideg víz mérők elhelyezéséhez hasonlóan alakítjuk ki. A strangok melegvíz-megtáplálása alulról történik, a cirkulációs vezetékhálózat szintén alul gyűjti össze a strangokat. A HMV termeléshez szükséges hőenergiát a hőszivattyús rendszerrel biztosítjuk, elektromos rásegítéssel kiegészítve.

Szennyvíz és csapadékvíz

Az ingatlan szennyvíz elvezetése a meglévő közművekbe lesz vezetve. A tervezett csatorna kitörési pontok a földszint alatti alapvezetékeken keresztül jutnak a külső területen lévő gerincvezetékbe, ami a gyűjtőaknán keresztül az utcai hálózatra csatlakozik. A belső csapadék és szennyvíz csatorna épületen, illetve a telken belül is elválasztott rendszerű.

Szennyvíz elvezetés

Az alaphálózatot a fölszint padlója alatt alakítjuk ki Geberit vezetékekből. Az iránytörések és bekötések mellett tisztító idomot építünk be. A lakások szennyvizét gépészeti aknákban szerelt ejtőkkel visszük az alaphálózatra. A lakásokba tervezett Geberit típusú WC egységek a gépészeti aknák közelébe kerülnek, igy a nagy átmérőjű vezetékek jelentős elhúzására nincs szükség. A WC bekötések rövidített kivitelű HL idomszettel készülnek. A tervezett rejtett tartályos WC egységek falra szerelt kivitelűek lesznek. A tervezett berendezési tárgyakhoz a csatorna kiállások elkészülnek végdugóval ellátva!

Csapadékvíz rendszer

A tervezett épület lapos tetős kialakítású. A tetőre hulló csapadékvizet a tervezett szigetelési rendszerhez csatlakozó csatornák vezetik a kertben található szikkasztóba.

Fűtési-hűtési rendszer

A lakások hőenergia termelését a gépházba telepített hőszivattyús rendszerrel biztosítjuk. Innen látjuk el fűtő-, és hűtővízzel a fogyasztókat és biztosítjuk a padlók fűtését lakásonkénti külön mérési lehetőséggel.

Telepítésre kerülnek továbbá lakásonként, szükséges számú fan-coil készülékek, amik egy gyors felfűtésre és a lakások hűtésére is alkalmasak.

A fűtési rendszert, a HMV termelést és a fűtőköröket a gyári automatika külső hőmérséklet függvényében vezérli. Az osztóról kötjük a lakások fűtési köreit, és a HMV fűtővizét. Ezekbe körönként keringtetőszivattyú kerül. A fűtési gerincvezetékek alumínium betétes műanyag csőből készülnek. A strangokról elzárók után vannak lekötve a lakásokat ellátó osztók. A fogyasztások mérésére digitális hőmennyiség mérőket építünk be. A tervezett szelepes fűtési osztót rejtett osztó szekrényben helyezzük el. Erről kötnek a hőleadókat ellátó műanyagcső ágvezetékek. Lakásonként egy rádiófrekvenciás termosztát hőmérsékletszabályozó benne van az árban (mobiltelefonról is programozható) továbbiak igény szerint felár ellenében kérhetőek.

Szellőzés

A konyhákból a páraelszívók közvetlen szabad légtérbe vezetett légcsatornával szerelve, ahogy a belső terű fürdőszobák és WC-k is.

3. Villanyszerelés

Energiaellátás, fogyasztásmérő berendezések Az áramszolgáltatói energiaellátó kábel a telekhatáron elhelyezett kábelfogadó és csatlakozó szekrénybe érkezik. A kábelfogadó és csatlakozó szekrényből az épületekbe való elektromos becsatlakozás, telken belül, földkábellel készül a házi főelosztó berendezésekig.

A házi főelosztó berendezések minden épületben maszkos kivitelű lemezszekrények, egyedi kialakítású berendezések, beépített szerelvényekkel. A készülékek kezelőszerve a maszkon kívül helyezkedik el, melyet villamos képzettség nélküli személy is kezelhet. A maszk levétele és a berendezés szerelése csak villanyszerelő számára megengedett. Az elosztók tartalmazzák a túlfeszültség védelem "B" fokozatú készülékeit, a túl áram védelmi készülékeket, a tűzvédelmi főkapcsolót és szakaszkapcsolókat.

A fogyasztásmérőket lakáson kívül, a földszinten csoportosan helyezzük el, egyenként az Áramszolgáltató által elfogadott típusú műanyag szekrényben fali fülkébe szerelve.

Feszültség: 3x400/230 V, 50 Hz periódusú, szimmetrikus háromfázisú váltakozó áramú rendszerben. Érintésvédelem: TN

Lakások elosztó berendezései

A fogyasztásmérőktől (1 x 32 A) a lakások elosztó berendezéséhez vakolat alatt szerelt, védőcsőbe süllyesztett, vezetékekkel csatlakozunk. Az elosztótáblákat lakásonként az előtérben helyezzük el, a bejárati ajtó felett. A lakások elosztótáblái kis automatákkal szerelt, maszkos, egyedi berendezések. Tartalmazzák a túlfeszültség elleni védelem „közép” vagy „C” fokozatú készülékét, az elmenő áramkörök túl áram védelmét biztosító kis automatákat, leválasztó kapcsolókat, sorozat kapcsokat és egyéb szerelvényeket.

A kis automata tábláktól minden lakásban elkülönített világítási - és dugaszoló aljzat áramköröket építünk ki a fogyasztói csatlakozások biztosítására, az áramkörök kis automatáit az elosztók tartalmazzák. Különálló áramköröket építünk ki a nagyobb teljesítményű elektromos fogyasztók részére, mint pl. mosógép, villamos tűzhely. Érintésvédelmi relével védett külön áramkörről tápláljuk a fürdőszobák dugaszoló aljzat áramkörét.

Közös fogyasztók elosztó berendezése A közösségi fogyasztók elosztóját minden lépcsőházban a főelosztó közelében szereljük fel, a közös területen. A közös fogyasztók elosztói egyedi berendezések, tartalmazzák a túlfeszültség elleni védelem „közép” vagy „C” fokozatú készülékét, az elmenő áramkörök túláramvédelmét biztosító kis automatákat, leválasztó kapcsolókat, sorozat kapcsokat és egyéb szerelvényeket.

Az elosztóktól és kis automata tábláktól elkülönített világítási - és dugaszoló aljzat áramköröket építünk ki a fogyasztói csatlakozások biztosítására. Különálló áramköröket építünk ki a nagyobb teljesítményű elektromos fogyasztók részére.

Világítás

Az épület minden egyes helyiségébe tervezünk csatlakozást mesterséges világítás részére. Szobánként egy villanykapcsolót és két konnektort tartalmaz az ár, amik a leendő tulajdonosokkal közösen egyeztetve kerülnek kialakításra. További konnektorok és kapcsolók felár ellenében kérhetőek. A világítás tervezésénél a vonatkozó előírásokon túlmenően figyelembe vesszük a helyiség funkcióját, berendezését is. A közös területekre zárt armatúrájú, energiatakarékos, kompakt fénycsöves vagy ledes lámpatesteket tervezünk. A lakásokba csatlakozást tervezünk mesterséges világítás részére. A nagyobb alapterületű helyiségekbe szerelendő lámpatestek vezetékezése úgy történik, hogy azok több fokozatban és több helyről kapcsolhatók legyenek. A homlokzati világítási lámpatestek védettsége megfelel a kültéri igénybevétel követelményeinek. Az elosztókban külön világítási áramköröket tervezünk az egyes helyiségcsoportok világítására. Szobánként egy lámpakiállás benne van az árban további kiállások felár ellenében természetesen kérhetők. A kertvilágítás az épületek körül kültéri álló kandeláberekkel készül, külön mérő utáni hálózatra csatlakoztatva. Az egyes épületek hálózatából látjuk el a körülötte lévő kertterület világítását.

Elektromos szerelés Az elektromos szerelés réz érű, műanyag ér- és köpenyszigetelésű vezetékkel és kis kábellel készül. A vezetékeket, védőcsöveket mindenhol rejtetten, süllyesztve szereljük. A téglafalakban falhoronyba vésve MŰ-III. jelű vékonyfalú műanyag védőcsövet alkalmazunk. A szerkezeti- és az aljzatbetonba kerülő védőcsövek MŰ-I. típusú lépésálló vastag falú csövek. A közösségi területeken a szerelvények normál és vízmentes kivitel esetén egyaránt süllyesztett kivitelűek. Mindenhol kétsarkú, védőérintkezős dugaszoló aljzatokat alkalmazunk. A kültéri elhelyezésű szerelvények vízmentes kivitelűek. A dugaszoló aljzatok, világítási kapcsolók és egyéb szerelvények szerelési magassága padlószint felett: - dugaszoló aljzatok, telefon és antenna csatlakozók: 0,4 m - világítási kapcsolók: 1,3 m - falilámpák: 2,1 m

A lakás továbbépíthetősége érdekében a későbbi elektromos tűzhely dugaszoló aljzatát szerelvénnyel látjuk el, annak üzemelését a lakás elosztón keresztül biztosítjuk! A többi elektromos kiállást leszigeteljük! Az elektromos szerelésről szabványossági nyilatkozatot adunk!

Telefon ellátás

A lakások telefon ellátására biztosítjuk a védőcső hálózatot. A távközlési kábel épületekbe való becsatlakozását terepszint alatt elhelyezett, felfűzött védőcsővel biztosítjuk. A telefon kábel a földszinten elhelyezendő kábelrendező szekrénybe érkezik. A rendezőtől az egyes csatlakozó helyekig a telefon kábeleket süllyesztett, MÜ –III. típusú védőcsőben szereljük, a csatlakozó aljzatokat süllyesztett Ø65 mm dobozba szerelve. A lakásokban telefonhálózat védőcsövezése kiépítésre kerül. A telefon ellátás részére kábelezés és szerelvényezés nem készül!

Kaputelefon hálózat

A lakásokat ellátjuk kaputelefon rendszerrel. A kapukészüléket a bejáratnál szereljük fel a mágneszár és kapunyitó egységgel. A lakások előszobáiban helyezzük el a lakás készüléket és az ajtó előtt a rendszerhez tartozó jelzőcsengőt. A kaputelefon hálózat vezetékezése süllyesztett szereléssel készül.

Antennahálózat

A lakásokban tervek szerinti szobákban biztosítunk az antenna hálózat részére védőcsövet. Az antennahálózatot az antennaerősítő berendezéstől építjük ki, melybe a helyi illetve kiválasztott szolgáltató csatlakozik. Az erősítő részére biztosítunk dugaszoló aljzat csatlakozást. Antenna hálózat részére kábelezés és szerelvényezés nem készül! A Vevő által választott szolgáltató részére a kábel tálcák, védőcsövek elkészülnek!

Biztonsági berendezés védőcsövezése A lakásokat ellátjuk a vagyonvédelmi biztonságot fokozó riasztó berendezés beszerelését előkészítő védőcsövezéssel a bejáratoknál. Süllyesztett védőcső hálózatot alakítunk ki a rendszer telepítéséhez megfelelő védőcső kiállásokkal.

A vagyonvédelmi rendszer részére hálózat és szerelvényezés nem készül!

4. Kert kialakítása

A kertet füvesítjük ill. ellátjuk fákkal és növényekkel a terv alapján. A közös füves felületeken automata öntözőberendezés kerül kialakításra. A későbbiekben kialakítható medence területén is első körben füvesítés fog történni.

5. Egységárak

A lakások alapárában a következő egységárakon számoltunk a burkolatokat, szanitereket és szerelvényeket:

Csapok fürdőszobába, konyhába, WC-be: 25.000,-Ft/db
Zuhany szett: 70.000,-Ft
Zuhanytálca: 70.000,-Ft
Zuhanykabin: 70.000,-Ft
WC csésze: 50.000,-Ft
Mosdó: 50.000,-Ft
WC helyiségbe kézmosó mosdó: 30.000,-Ft
Törölközőszárítós radiátor: 30.000,-Ft
Beltéri ajtók: 80.000,-Ft
Kilincsek: 10.000,-Ft
Padló hidegburkolatok: 7.000,-Ft/m2
Padló melegburkolatok: 5.000,-Ft/m2
Villamos dugaljak, kapcsolók: 1500,-Ft/db

Amennyiben az egyedi igények ezeknél magasabb egységárú burkolatokat, szanitereket és szerelvényeket kívánnak, akkor azok felára külön elszámolandó lesz.